Seni mengetahui cara melakukan survei properti dengan benar adalah keterampilan yang akan dipelajari oleh banyak investor dan pengembang properti dengan tangan kanan mereka. Sebagai seorang profesional properti, salah satu pengeluaran kecil yang menjengkelkan yang terus-menerus harus Anda bayar adalah biaya survei properti.
Bukankah lebih bagus untuk mengurangi jumlah survei mendalam yang harus Anda bayar setiap tahun? Artikel ini akan menjelaskan secara mendetail tentang cara melakukan survei properti sendiri. Ini akan memberi Anda daftar hal-hal penting yang harus diperhatikan saat melakukan survei properti. Pada akhirnya, Anda akan memiliki pengetahuan yang cukup untuk dapat membuat keputusan yang cerdas tentang keadaan properti yang diberikan.
Hal pertama yang harus dilakukan adalah memastikan Anda siap. Di bawah ini adalah daftar beberapa item yang perusahaan manajemen properti mungkin ingin Anda bawa ketika Anda pergi untuk melihat properti investasi potensial.
- Kamera / Kamera video
- Pena
- Notepad
- Memo suara
- Teropong
- Setiap detail properti yang sudah Anda miliki dari agen real, Internet, vendor, atau melalui cara lain
Tip yang berguna (meski tidak selalu praktis) adalah mencoba dan melakukan survei dalam kondisi basah. Dengan cara ini Anda dapat menemukan masalah dengan pipa bawah, atap bocor, talang air yang rusak atau masalah basah atau hujan lainnya.
Anda tidak perlu melakukan survei dalam urutan yang ditentukan di sini. Namun, mungkin bijaksana untuk terlebih dahulu memulai dengan berjalan-jalan di sekitar properti dan mencoba untuk mendapatkan gambaran umum tentang properti dan lokasinya.
Luar
Atap
- Terbuat dari apa?
- Pergilah ke loteng dan periksa apakah ada cahaya dan / atau air yang masuk.
- Periksa langit-langit ruangan di bawah loteng apakah ada tanda-tanda kerusakan air atau masalah lain yang mungkin timbul dari masalah atap.
- Bagaimana keadaan umum atap perbaikan? Pastikan untuk melihat atap dari semua sudut karena terkadang masalah hanya terlihat jika dilihat dari arah tertentu.
- Lihatlah di Cerobong Asap. Periksa tanda-tanda batu bata lepas atau kerusakan. Di sinilah teropong mungkin berguna.
Dinding Eksternal
- Jenis konstruksi apa untuk dinding luar seperti batu bata padat, batu atau yang lainnya.
- Apakah maksudnya oke? Jenis hasil akhir apa yang ada di dinding? Apakah itu kerikil, batu, batu bata atau yang lainnya? Terkadang finishing yang telah digunakan akan membantu menentukan usia properti.
- Perhatikan tonjolan di Dinding atau tanda-tanda lembab atau noda.
- Cari retakan atau tanda-tanda pergerakan di sekitar sudut pintu atau kusen jendela. Jika Anda menemukan retakan di area ini, itu mungkin pertanda masalah yang lebih serius. Jika Anda melihat sesuatu yang tampak aneh, pastikan Anda melihat properti lain di jalan untuk mengetahui apakah mereka memiliki masalah serupa. Perhatikan setiap retakan di bawah jalur tahan lembab karena ini mungkin menunjukkan masalah besar dengan properti.
Bangunan Luar
Periksa kondisi bangunan lain yang terkait dengan properti. Itu termasuk gudang, garasi, kantor luar ruangan, lumbung, kandang kuda, toilet atau apa pun.
Perubahan
Periksa status setiap perubahan yang telah dilakukan pada properti. Periksa ekstensi, konversi loteng, konversi ruang bawah tanah (perhatikan masalah apa pun dengan lembab dalam konversi basement karena, jika tidak dibangun dengan benar, konversi ini terkenal karena masalah lembab,).
Sangat penting bagi Anda untuk memeriksa semua dokumen yang relevan dan memastikan bahwa hal-hal yang dilakukan sesuai dengan peraturan bangunan dan bahwa izin perencanaan diperoleh jika diperlukan. Ini juga merupakan ide yang baik untuk melihat jaminan atau jaminan yang dimiliki vendor saat ini.
Intern
- Apakah properti baru dibangun, didirikan (lebih lama), atau diperbaharui?
- Bagaimana keadaan umum perbaikan bagian dalam properti? Apakah tampaknya sudah dirawat dengan baik?
- Apakah dekorasi mencoba menyembunyikan sesuatu? Berhati-hatilah dengan langit-langit yang dicat dengan warna gelap yang mungkin menyembunyikan rahasia jahat, seperti, kerusakan air, di bawah pekerjaan cat.
- Apakah ada jenis peredam suara di langit-langit, lantai atau dinding?
- Apakah properti memiliki fitur asli yang akan menambah nilainya?
- Apa status Windows dan terbuat dari apa? Apakah Windows glazur ganda? Apakah mereka terlihat perlu diganti atau diperbaiki? Jendela yang rusak bisa sangat bagus untuk membantu Anda menegosiasikan harga yang lebih murah dengan vendor.
- Apakah ada kursus tahan lembab. Anda terkadang dapat mengetahui hal ini dengan memeriksa dinding di luar properti. Jika ada garis hitam di sekitar dua atau tiga batu bata, ini biasanya menunjukkan bahwa ada jalur tahan lembab.
Hal Lain untuk Diperiksa
Jika Anda mencoba cermat dalam survei properti, Anda mungkin juga ingin memeriksa tujuh hal dalam daftar di bawah ini.
- Bagaimana keadaan perlengkapan dan perlengkapan di properti?
- Apakah ada pemanas sentral? Berapa umur boiler? Apakah ada catatan yang tersedia untuk menunjukkan riwayat layanan?
- Apakah ada sumber air utama bersama dan apakah ada meteran air yang dipasang.
- Periksa apakah ada ventilasi yang memadai di properti, terutama di area seperti dapur dan kamar mandi.
- Apakah pasokan listrik memiliki semacam mekanisme perjalanan? Berapa umurnya? Apakah sepertinya perlu diganti atau diperbaiki dalam waktu dekat?
- Coba dan lihat di balik furnitur atau peralatan apa pun yang tampak tidak pada tempatnya. Mereka mungkin ditempatkan di sana untuk menyembunyikan masalah yang mengintai di belakang mereka.
- Anda harus menyiram toilet dan mengalirkan air untuk memeriksa apakah air mengalir dengan baik dan untuk memastikan tidak ada suara-suara aneh, seperti ketukan keras saat air mengalir.
Terakhir, jangan lupa untuk memeriksa pendaftaran tanah untuk mengetahui harga sebenarnya dari properti sebanding di daerah tersebut yang baru-baru ini dijual. Ada banyak situs web gratis di Internet tempat Anda dapat memperoleh informasi ini.
Semua item yang tercantum di atas dapat diperiksa dan diverifikasi oleh Anda sebaik mungkin oleh surveyor yang datang ke properti dan berjalan mengelilinginya selama 25 menit. Mempelajari cara mensurvei properti sendiri belum tentu sesuatu yang Anda butuhkan untuk bisa melakukannya. Namun, jika Anda memiliki seorang pembangun yang bekerja dengan Anda secara teratur, atau itu adalah seorang teman, maka saya akan menyarankan Anda untuk mencoba dan menyeretnya ke dalam kunjungan properti Anda – terutama yang pertama – sampai Anda lebih percaya diri.
Faktanya adalah, sebagian besar surveyor tidak terlalu terlatih dalam pekerjaan sehari-hari dan keterampilan yang mereka gunakan untuk melakukan rata-rata survei properti pabrik, hanya menyentuh sebagian kecil dari apa yang mereka pelajari selama bertahun-tahun.
Artikel ini tidak ditulis untuk membuat surveyor properti yang sederhana ini gulung tikar.
Surveyor adalah roda penggerak penting dalam roda pembelian properti dan bahkan jika Anda tidak mempekerjakannya, pemberi pinjaman akan selalu melakukannya. Saat Anda membutuhkannya, surveyor bisa Jual Rumah di Bekasi Murah menjadi penyelamat yang sangat berharga. Jika Anda berurusan dengan properti yang bukan bangunan standar, itu bukan properti biasa, atau yang Anda rasa mungkin bermasalah, maka Anda perlu mengadakan survei komprehensif oleh seorang profesional.
Alasan artikel ini ditulis adalah untuk mencoba dan mendidik rata-rata investor dan developer properti agar dapat menilai sendiri kondisi sebuah properti sebelum harus memanggil surveyor. Dengan begitu, jika vendor tidak mau menurunkan harga, mereka dapat menghilangkan sejumlah properti yang mereka lihat, sebelum mereka mengeluarkan uang untuk surveyor properti.
The post Bagaimana Melakukan Survei Properti Seperti Seorang Profesional dan Menghemat Ribuan Pounds Setiap Tahun! appeared first on Cargadoresbaratos.com.